Один из наиболее популярных способов передать имущество – это процедура дарения. По так называемой дарственной можно дарить что угодно, начиная предметами искусства и заканчивая дачным участком. Чтобы избежать рисков, нужно позаботиться о юридически верном оформлении сделки.
Договор, или более привычное название «дарственная», представляет собой письменную бумагу, которая регламентирует передачу (или обязательство передать) одаряемому лицу некое имущество дарителя.
Важно: дарение – безвозмездная процедура. Как бы смешно это ни звучало, но детская присказка «подарки не отдарки» действует в этом случае беспрекословно: вы не можете одарить кого-то и требовать нечто взамен, будь то деньги, бартер или услуги. Как только ваша подпись поставлена на бланке, вы теряете право распоряжаться переданным имуществом (квартирой, машиной, дачей, шубой и т.д.). Показательный пример: человек, получивший в дар дом, может выселить вас из него на следующий же день – и перед лицом закона (но не морали) окажется прав. Необходимо взвесить все аргументы в пользу сделки до ее оформления.
Зачастую уловкам мошенников поддаются пожилые люди. Злоумышленники (иногда даже близкие люди) убеждают доверчивых собственников в том, что дарственная – это своего рода отсроченное завещание, обещают регулярные денежные отчисления и гарантируют, что даритель сможет проживать в квартире до самой своей смерти. Пенсионеры соглашаются и остаются в буквальном смысле на улице или в социальных учреждениях.
Крайне опрометчивым является заключение договора в простом письменном виде без участия юриста. Составленный договор может содержать ошибки, играющие на руку нечестным одариваемым, а на суде в защиту нарушенных прав дарителя бумага будет обладать меньшей доказательной силой, чем удостоверенный нотариально документ.
Оптимальным и взвешенным решением в заключении сделки дарения будет обращение в нотариальную контору. Специалист составит грамотный договор, объяснит специфику процедуры и правовые последствия оформления дарственной для обеих сторон, убедится, что никто из участвующих не введен в заблуждение и не подвергся принуждению. Это обеспечит прозрачность соглашения и предотвратит оспаривание в дальнейшем. Обязательным является удостоверение сделок с дарением долей недвижимости.
Часто случается так, что родственники дарителя и иные заинтересованные лица пытаются обжаловать в суде решение о передаче имущества, оперируя невменяемостью, глупостью, доверчивостью и юридической неграмотностью собственника. Если договор заверен нотариально, риск удовлетворения такого иска спорщиков минимален.
Гарантией может стать также видеоматериал, заснятый нотариусом – он также может по закону быть передан суду. Именно сотрудник нотариата должен проследить, чтобы интересы всех сторон были учтены. Он проводит проверку, отправляет запросы в службы, реестры и органы, чтобы убедиться в законности процедуры. Должностное лицо несет имущественную ответственность за удостоверение дарственной.
Законодательство страны предусматривает некоторые случаи отмены дарственной.
Недействительной будет считаться любая дарственная, нарушающая закон и заключенная с безнравственной, преступной целью, для прикрытия иного договора или фиктивно. Действительной не может быть признана сделка, участник которой недееспособен, ограничен в действиях судом, введен в заблуждение или обманут, а также подвергнут насилию или психологическому давлению.
Срок для того, чтобы оспорить соглашение по имеющимся основаниям, предусматривает статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации: он колеблется от 1 до 3 лет.
Привлечение нотариуса к заключению сделки дарения гарантирует повышенную доказательственную силу документа в случае судебных споров и юридическую прозрачность процедуры для всех участников и заинтересованных лиц.