Изменения в работе нотариусов РФ в 2019 году

Изменения в работе нотариусов РФ в 2019 году

Нотариус – не самый желанный специалист, к которому обращаются граждане. Однако вынужденная необходимость идти в нотариальную контору может в определенных условиях защитить ваши права и спасти имущество. Какие изменения произошли в работе нотариата за прошедший год, и как вы можете на них экономить – разбираемся в статье.

Изменения в работе нотариусов РФ

Изменения в порядке работы фиксируются Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01.02.2019 нотариусы обязаны самостоятельно и без взимания с вас денег передавать в Росреестр документы на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, и делать это сразу после того, как оформили куплю-продажу либо завели наследственное дело. Когда возникнет необходимость оформить право на квартиру, вам будет куда проще – не придется самим подавать бумаги. Правда, плата за услуги правового и технического характера снова прописана в законе. Отказаться от услуг будет затруднительно, но шанс для экономии все же есть.

Что нужно знать клиенту?

С 1 февраля нотариус бесплатно направляет документацию в Росреестр в день совершения сделки для регистрации прав собственности. Разумеется, только в том случае, если документы были заверены нотариально. Вы не можете прийти к нотариусу и просто попросить его оказать вам услугу по отправке. Отправка идет как отдельная услуга, к примеру, в наследственных делах. Ранее вам нужно было бы оплатить 1000 руб., теперь тариф отменен.

Вы можете самостоятельно сходить в Росреестр, но экономии не выйдет – время ожидания будет дольше, как и сам процесс регистрации.

Еще одно новшество: ипотеку по долям в недвижимости нужно тоже оформлять в нотариальной конторе – это добавочная трата.

Дополнительные услуги надо также оплачивать. Однако специалист не вправе вам навязать их или отказаться вас обслужить. Если вы делаете копию свидетельства дома, нотариус не имеет права принудить вас оплатить ксерокопию именно в его кабинете, грозясь в противном случае не оказать вам услуги, за которыми вы пришли.

Что нужно знать клиенту
Что нужно знать клиенту

Кого касаются изменения?

Это затрагивает всех, так как ни один гражданин не может знать наверняка, понадобятся ли ему нотариальные услуги, и в каких обстоятельствах это произойдет. Нотариус – не простой юрист, и он пользуется полномочиями, которыми не обладает другой специалист: только он может оформить наследство, удостоверить брачный договор, сопроводить сделку купли-продажи долей недвижимости. В нотариальную контору может понадобиться прийти для того, чтобы оформить доверенность, удостоверить ксерокопию, разрешить выезд ребенка в другую страну.

Нотариусы не трудятся на бесплатной основе – за каждое действие обязателен платеж, госпошлина либо оплата по тарифу, а также плата за дополнительные услуги.

Нотариус руководствуется в своей деятельности законодательством и не волен брать столько, сколько захочет – прейскурант утвержден государством, перечень услуг регламентирован.

Рассмотрим изменения, вступившие в силу прошлым летом, и те, что заработали с зимы, подробнее.

Нотариус сам подает документы на регистрацию прав собственности

Нотариус может подготовить и отправить документы на передачу права собственности. Бывает, что без нотариальной процедуры сделать это невозможно. Это касается случаев с наследством: свидетельство о том, у вас есть право на квартиру покойного, выдает исключительно нотариус. Только с этим документом на руках вы обращаетесь в Росреестр и регистрируете квартиру как свою собственность.

Нотариус сам подает документы на регистрацию прав собственности
Нотариус сам подает документы на регистрацию прав собственности

Порой в нотариальный кабинет приходят по своему желанию. К примеру, если происходит купля-продажа недвижимости. По факту, это опционально, но стороны выбирают договориться в присутствии юриста в целях прозрачности сделки.

Как раз в таком случае нотариус может оформить документы и самолично отправить их, подписанные цифровой подписью, по внутренним каналам коммуникации в реестр. Обратившимся гражданам не надо совершать лишних движений и самим идти в Росреестр – все сделается за них и бесплатно.

Еще год назад отправка считалась допуслугой, которая оплачивалась согласно тарифу – 1000 руб. Четкого порядка действий не было, и специалист мог вообще не отправлять никакие документы. С этой зимы нотариус должен направить бумаги в Росреестр на следующих условиях:

  • отправка – не самостоятельная услуга, а часть сделки;
  • отправка – обязанность нотариуса, если обратившийся не возражает;
  • отправка не оплачивается отдельно, даже как правовая услуга;
  • отправка производится день в день в электронном виде;
  • при проблемах нотариус должен выслать документы на бумажном носителе в течение 2 дней.

Это будет работать следующим образом. Алевтине Николаевне завещал однушку дядя. Она наносит нотариусу визит, чтобы получить свидетельство о наследстве. Специалист оформляет его и сразу же направляет сведения в Росреестр, чтобы на женщину оформили полученное жилье. За одно посещение Алевтина Николаевна становится наследницей и сразу же собственницей. Ей не пришлось идти в реестр и МФЦ, потому что, по новым правилам, все за клиента делает нотариальная контора. Более того, гражданка оплатит только наследственную процедуру, а не отправку.

Вы можете отнести регистрационные документы сами

Если гражданин не желает, чтобы нотариус передавал его документы, он может отказаться от передачи. Нотариус обязан отправлять документы в Росреестр, но только если клиент не высказывает возражений. Экономии не ждите – быстрее, чем в конторе, вы зарегистрировать собственность не сможете. Потратите и время, и деньги, и нервы.

Госпошлину все равно придется внести

Новый закон отменил плату специалисту за услугу, но не государственную пошлину – ее по-прежнему обязательно уплачивать за регистрацию собственности, даже если отправка происходит через контору.

Госпошлину все равно придется внести
Госпошлина

Правовые и технические услуги не могут быть навязаны

Как и ранее, за технически-правовые услуги вы будете платить по тарифной ставке, причем «довесок» может превышать сумму за проведение самой процедуры. К таким дополнительным услугам относят ксерокопирование, сканирование, консультации, создание договора.

Нотариус не может вам навязывать эти услуги, принуждать к пользованию ими или стращать тем, что откажется совершать основное нотариальное действие, за которым вы, собственно, и пришли.

Вы можете прийти с собственноручно составленным договором в трех копиях и сэкономить на этом. Отказывать вам в обслуживании, если вы не согласны распечатать бланк на принтере именно в кабинете нотариуса – незаконно.

Некоторые граждане действительно стали отказываться от услуг, но добивались справедливости только единицы. Не так-то просто спорить с нотариусом, если вам нужно быстро подготовить документы.

Основы нотариата теперь включают несколько абзацев касательно допуслуг.

  1. Нотариус получает плату за дополнительные услуги – проверку документов, консультирование, создание копий и сканов, печать и хранение бумаг, денег.
  2. Оплата формируется соответственно тарифам по региону.
  3. Если нотариус вынужден оплачивать сторонние услуги (экспертиза, оценка и т.д), клиент эти расходы должен возмещать. Возможен вариант – оплатить все самим сразу.

Вывод: услуги технически-правового характера оплачиваются, если они оказаны. Нигде не сказано, что вы не можете ответить отказом или не платить за услуги, на которые предварительно не дали согласие. Получить услугу дополнительно – ваше право, а не обязанность. Все добровольно, и навязывать вам платную ксерокопию ни один нотариус не имеет права: услуги дополнительного характера не являются неотъемлемой частью процедуры.

Фактически, коренных изменений закон в себе не несет, но в случае с недобросовестным специалистом вы можете ссылаться на изменения и не соглашаться платить за то, о чем не просили. Правда, иногда доказательство правоты стоит нервов и времени, а порой и вовсе требует решимости идти в суд и защищать свои права там.

Правовые и технические услуги
Правовые и технические услуги

Ипотеку на долю надо оформлять у нотариуса

Существуют сделки, которые в обход нотариуса провести нельзя. Это касается продажи долей в квартире. Даже если предмет продажи – обычное жилье, но в нем больше одного собственника, требуется привлекать нотариуса.

Под условие обязательного участия нотариуса попадают еще и сделки с ипотечными долями. Если вы вознамерились купить квартиру в ипотеку, но у нее несколько собственников, трат у вас прибавится. Вам нужно будет отдельно оформить куплю-продажу в конторе и отдельно – договор ипотеки. Есть один плюс: должностное лицо само отправит все документы для регистрации и не потребует оплату. Уже на следующий день вы получите подтверждение права собственности.