Нотариусы убеждают население заверять сделку, а не доверенность

В последнее время участились случаи квартирного мошенничества. Преступники пользуются наивностью и юридической некомпетентностью своих жертв (чаще всего это одинокие старики и недееспособные граждане) и оформляют на свое имя их жилье. Российские нотариусы уверены: удостоверение сделок с имуществом поможет избежать таких неприятностей. Каким образом?

Преступный план

Квартирное рейдерство не отличается особой свежестью и изобретательностью схемы. Мошенники пользуются немощностью пенсионеров и оформляют на себя генеральную доверенность. Данный документ открывает широкие возможности поверенного совершать разные манипуляции с имуществом представляемого им лица. Злоумышленники спокойно подают документы в Росреестр и на основании простого письменного договора по отчуждению имущества отнимают у обманутых граждан недвижимость.

Число жертв мошенников растет, и депутаты обеспокоены принятием действенных защитных мер в отношении уязвимой категории россиян.  

Опасность, которую таит в себе доверенность

Простая письменная форма не несет в себе никаких защитных мер, если один из участников сделки имеет мошеннический умысел – предугадать это невозможно. Ставя подпись на генеральной доверенности с существенным спектром полномочий, гражданин не всегда понимает, какие действия способен совершать с ее помощью доверенный. А еще чаще всего люди не задумываются о том, что доверенность дается на неограниченный срок, а потому просто забывают о том, что когда-то подписывали какие-то бумаги.

Нотариусы предупреждают, что даже удостоверенная доверенность не оберегает от преступного мотива стороны, на которую ее оформили, пусть даже это было сделано по закону.

Что предлагают юристы?

Было предложено сделать необходимым условием сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение, если это касается пенсионеров. Когда одной из сторон выступает пожилой человек, сделка обязательно должна быть одобрена и заверена нотариусом.

В вопросах имущества россиян нотариусы советуют заверять не документ, а саму сделку. Тогда нотариус может адекватно провести документальную экспертизу, сделать запросы в нужные инстанции, убедиться в том, что сделка совершается добровольно, а ее участники четко осознают условия и юридически значимые последствия процедуры. В такой ситуации специалист нотариальной конторы, ведущий сделку, несет имущественную ответственность за ее результаты, а значит, обязан оберегать интересы граждан и обеспечивать им максимальный уровень правовой защиты.

Профессионалы юридической отрасли полагают, что нотариат – это гарант защиты населения в правовой сфере, особенно касательно прав собственности. Необходимо организовать и усовершенствовать порядок оборота недвижимости без рисков для заключающих сделку сторон и обеспечить меры защиты от подделок доверенностей.

Нотариусы также призывают граждан быть внимательнее к тому, какие бумаги они подписывают, скрупулезно относиться к предмету доверенности, сроку ее выдачи и полномочий, которые она дает доверенному лицу. При намерении совершить продажу или покупку жилья стоит удостоверить сделку самостоятельно, а не через представителя.

К слову, теперь можно проверить действительность предъявленной доверенности через электронную базу данных. Данные доверенностей в Интернете позволяют убедиться в их подлинности и в том, что срок их действия не истек. По цифровому запросу на сайте ФНП гражданам будет предоставлена информация о ФИО нотариуса, выдавшего доверенность, дате оформления, времени отмены (если таковая состоялась), а также выдан регистрационный номер документа.