Правила индивидуально-жилищного строительства

Объект индивидуально-жилищного строительства – это сооружение, которое было возведено на участке земли населенного пункта для пользования владельцем в некоммерческих целях. Какие существуют правила ИЖС?

Что такое ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство предполагает сооружение домов в личной собственности граждан на территории города, деревни, частного сектора и т.д. По стандартам такой объект не превышает высоту в 3 этажа и обустроен для проживания одной семьи. Постройка допускает создание мансарды, хозяйственных помещений на площади участка и пристроек.

Что нужно для регистрации ИЖС?

Для того, чтобы зарегистрировать право владения строящимся объектом, нужно предоставить:

• доказательство факта строительства и описание сооружения;
• документ о нахождении участка в собственности заявителя (если ранее регистрации не проводилось);
• дополнительно заключение правления дачного кооператива, если объект строится для сельскохозяйственных целей: подтверждение того, что объект соблюдает нормативы размещения согласно СНиП (строительные нормы и правила) и не нарушает границы участков;
• документ об оплате государственной пошлины;
• доверенность, если заявитель действует от лица владельца.

Нотариальный процесс регулируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К документам, обосновывающим право гражданина на землю и объект строительства на ней, относится кадастровый паспорт и официальное разрешение на то, чтобы сооружение было введено в пользование. Разрешение можно получить в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Техпаспорт объекта выдает территориальное БТИ. Там же можно запросить кадастровый паспорт и план сооружения.

Нормы сооружения объекта ИЖС

При строительстве важно соблюсти расстояние от соседних участков: если вы не планируете содержать скот, то оно равняется 1 м. Деревья (их стволы) должны находится в 2-4 м от границ, кустарники – на расстоянии 1 м.

Касательно выступов постройки: если они не превышают полуметра, то расстояние рассчитывается непосредственно от стены дома. В случае, когда элементы выступают дальше, расстояние замеряют от конца выступов либо их проекции на земле (это относится к элементам крыши и верхних этажей). При проектировании предусмотрите сток дождевой воды (не на участок соседей) и расстояние от уборной, бани и компоста до колодца и жилого помещения (8 м).

Для хозяйственных построек – сарая, хлева, курятника – существуют отдельные санитарные нормы.