Продавать и дарить квартирные доли можно без нотариуса

Раньше для купли-продажи и дарения долей недвижимости нужно было обязательно обращаться в нотариальную контору. С лета этого года собственники могут не заверять проводимые сделки у нотариуса, следовательно, есть возможность экономить на данной услуге. Всегда ли можно обойтись без удостоверения – узнайте в статье.

Что поменялось в сделках с недвижимостью с июля?

Подарить или продать долю жилплощади разрешено без привлечения нотариуса, но если соблюдены следующие условия:

• продажа долей происходит всеми собственниками единовременно;
• продавцами являются лица, достигшие совершеннолетия;
• сделка совершается по общему договору.

Ипотечные доли это также затрагивает. Если ипотека оформляется на все доли в квартире, в нотариальную контору идти не нужно – это опционально. Когда один из собственников решает продать или подарить долю, посетить нотариуса все же необходимо, а вдобавок – уплатить государственную пошлину в размере от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Кому важны эти поправки?

Коррективы в законодательстве коснутся собственников, владеющих не квартирой целиком, а долей или долями в ней. К примеру, муж и жена приватизировали напополам квартиру, купили изначально долями или стали наследниками части имущества умершего завещателя.

Любому гражданину, который владеет долей, пусть и небольшой, нужно в новшества нотариата вникнуть, чтобы в будущем не потерять в деньгах по незнанию.

Как сделки происходили раньше?

Если недвижимостью владел не один хозяин, а несколько собственников, то продать свою долю можно было исключительно через нотариуса. Таким являлось требование закона: без нотариальной процедуры регистрация была невозможна – Росреестр попросту не принимал бумаги.

Представим, что дети получили от мамы и отца по половине квартиры и захотели ее продать. Для осуществления плана им пришлось бы отправиться в нотариальную контору и заплатить специалисту за сопровождение сделки. И неважно, что брат с сестрой ладят, договорились о продаже заранее и идут на это добровольно.

Порой визит в контору был оправдан, когда только один собственник решал продать свою часть жилплощади. В целях защиты совладельцев предусматривается законная процедура. Сперва следует предложить выкупить долю именно им. Нотариус обязан проследить за законностью сделки, чтобы никто не остался обманутым или не понес ущерб.

Что теперь – с 31 июля?

К нотариусу вы можете не идти, если все владельцы жилья отчуждают доли одновременно (путем продажи или дарственной), подписывают один договор, и если среди вас нет несовершеннолетних.

К примеру, в наследство супруге и двум совершеннолетним отпрыскам осталась трешка. Жилье решили продавать, чтобы каждый выросший ребенок мог жить самостоятельно. Втроем собственники оформляют один договор и направляются с документом в Росреестр для регистрационной процедуры. С юристами можно не общаться, деньги на услуги и оплату госпошлины не тратить, а нервы и время сберечь.

А вот если долей владеет не достигший совершеннолетия человек, то продать жилье частями можно исключительно через нотариуса.

Как сэкономить на непосещении нотариуса?

Нотариусы взимают деньги за все, чем занимаются: сюда относится и госпошлина, и стоимость услуги по тарифу, и дополнительные суммы за услуги правового и технического характера (почитайте об изменениях в работе нотариуса в 2019 году).  Государственная пошлина равна половине процента от суммы договора (максимальный размер – 20 тыс. руб.). Ее выплачивает не каждый участник сделки, а начисляется она на один договор. Теперь подобных расходов не будет, так как надобность в нотариальном действии касательно долей отпала.

Можно ли все равно обратиться к нотариусу?

Законодательно утверждено, что идти в контору не нужно, однако отдельные сделки по-прежнему могут содержать элемент риска. Когда доли реализуют не родные люди, то интересы одних могут намеренно ущемлять, а одну из сторон – даже обмануть. Если покупатель или продавец желают удостовериться, что все «чисто», они могут предложить провести куплю-продажу через юриста. Это делается добровольно, по согласию сторон.

Даже если присутствуют все условия, при которых сделку заверять необязательно, вас никто из кабинета не вытолкает – стороны могут удостоверить сделку, оплатив услуги и госпошлину. Такое не запрещено: вам спокойнее, а нотариусам радостнее.

Специалист проверяет и то, что все участники сделки находятся в здравом уме. Если должностное лицо начнет подозревать, что кто-то введен в заблуждение, болеет или не осознает риска лишиться жилья, процедуру остановят.

Если долю продает один человек

Нотариус не нужен, если квартиру отчуждают полностью и одномоментно. Если вы, владея комнатой, решаетесь ее продать, то без визита в нотариальный кабинет не обойдетесь. Росреестр не возьмет у вас незаверенный договор.

До того, как идти к юристу, владельцу доли надо позаботиться о том, чтобы уведомить других собственников о намерении продать, и спросить их, не желают ли они приобрести его часть. Причем цена должна быть одна – сбыть дешевле чужим покупателям потом не получится. Такое требование иногда минуют, оформляя дарственную.

Дарить часть квартиры можно, не информируя об этом владельцев других долей предварительно. Но к нотариусу идти все равно обязательно.

Есть ли риски?

Отмена обязательного заверения упрощает процесс продажи жилья для родителей и детей или родственников. Однако если сторонами являются посторонние люди, особенно, если они конфликтуют, то появляется благодатная почва для всякого рода махинаций и недобросовестных действий. Человек может оказаться на улице только потому, что не было нотариуса, который курировал бы сделку, гарантируя ее законность своим участием.

Учитывая случаи с поддельными доверенностями и электронными подписями, нужно отметить, что даже нотариус иногда не в силах остановить злоумышленников. Чтобы уберечь свое имущество, не допускайте проведения сделок с использованием цифровой подписи и запретите продажу или дарение без личного присутствия.