Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской федерации, в совершении операций с недвижимостью единственно возможной является письменная форма заключения сделки. Большинство сделок не требует нотариального удостоверения. Однако для того, чтобы гарантировать соблюдение прав и обязанностей обеих сторон, практикуется обращение в контору по месту нахождения имущества. Как осуществляется нотариальная процедура?

Как происходит удостоверение сделки

Сделка может заключаться в стандартной или нотариальной форме. Последнее – по желанию сторон, в противном случае ответственность за риски возлагается на участников сделки. Сделка, связанная с долей недвижимости и собственностью несовершеннолетних, подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Если участники все же решат обратиться к нотариусу, должностное лицо совершит ряд действий:

  • разъяснит сторонам юридическое значение проекта договора, их права и последствия;
  • удостоверится в том, что договор соответствует интересам сторон и не нарушает закон;
  • проверит принадлежность имущества одной из сторон в случае с отчуждением недвижимой доли;
  • удостоверит сделку, если соблюдены все правовые нормы и предоставлены все необходимые документы.

Лицо, совершающее нотариальное действие, ручается за правомерность сделки и наличие прав участников на ее заключение, руководствуется законодательством о нотариате.

В каких случаях необходимо подтверждать принадлежность имущества одной из сторон договора? Если речь идет об отчуждении или имущественном залоге. Действия нотариуса подчиняются «Основам законодательства РФ о нотариате».

Возведение жилого дома на участке земли подлежит удостоверению по адресу объекта. Проверка и заверение сделки об отчуждении дома, квартиры, летнего домика, гаража или земельного участка без построек так же производится по месту расположения объекта.

Договор купли-продажи

  • Документ должен содержать подтверждение того, что объект имущества принадлежит одной из сторон, и данные, конкретизирующие местоположение недвижимости (отдельно на участке или как часть другого объекта).
  • При отсутствии корректной информации нотариус не удостоверяет сделку.
  • Обязательно указание стоимости недвижимого имущества. Если согласованная участниками цена отсутствует, договор признается не заключенным. Правила формирования цены на основе стоимости объектов при сравнимых обстоятельствах согласно п.3 ст. 424 ГК РФ в таком случае не применяются.
  • Договор предусматривает, что цена сооружения включает стоимость земельного участка и переход прав на пользование им (если иное не прописано в договоре).
  • В некоторых случаях стороны определяют цену недвижимости по ее фактическому размеру, отталкиваясь от стоимости за единицу площади.
  • Инструментом передачи объекта является акт, подписанный всеми участниками.
  • Если один из субъектов сделки уклоняется от подписания документа, это расценивается как отказ от продажи со стороны продавца и отказ от принятия со стороны покупателя. В случае, когда покупатель принял имущество, несоответствующее по каким-то критериям условиям договора, продавец не освобождается от ответственности от неисполнения.
  • Согласно ст. 475 ГК РФ, при несоответствии объекта недвижимости договоренности покупатель может потребовать снижения цены, безвозмездного устранения дефектов или возмещения расходов от продавца имущества.
  • Продать объект недвижимости на участке, который не находится в собственности продавца, можно без согласия владельца, если это не противоречит закону. Принимающая сторона после покупки пользуется участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец сооружения.

Существенное условие купли-продажи

При заключении сделки и нотариальном ее удостоверении нужно учесть наличие жильцов объекта недвижимости, которые сохраняют право на пользование комнатой или домом согласно закону. В договоре перечисляются все лица и их права. Договор подлежит государственной регистрации.

Купля-продажа предприятий регулируется ст. 559 ГК РФ. Нотариус проверяет правомерность сделки, наличие лицензии продавца и его кредитную историю, регулирует переход исключительных прав к покупателю.

НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ИХ СТОИМОСТЬ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА (НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ)

СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений)
смотреть список необходимых документов

3.000 руб. + 0,2% оценки (суммы договора), но не более 50.000 руб. (супругу, родителям, детям, внукам)

8 000 руб.

3.000 руб. + 0,4% суммы договора (при сумме договора до 1.000.000 руб.)

8 000 руб.

7.000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1.000.000 руб. (при сумме договора от 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб.)

8 000 руб.

25.000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10.000.000 руб. (при сумме договора свыше 10.000.000 руб.), но не более 100.000 руб.

8 000 руб.

Договоры купли-продажи или залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
смотреть список необходимых документов

0,5% но не менее 1 500 руб. (при сумме договора до 1 000 000 руб.)

10 000 руб. (стороны договора физ. лица)
15 000 руб. (сторона договора юр. лицо)
25 000 руб. (сторона договора иностранное юр. лицо)

5.000 руб. + 0,3% превышающей 1.000.000 руб. (при сумме договора от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб.)

Смотрите выше

32 000 руб. + 0,15% превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. (при сумме договора свыше 10 000 001 руб.)

Смотрите выше

Договоры об ипотеке
смотреть список необходимых документов

200 руб. (в отношении жилого помещения)

10 000 руб.

0,3% суммы договора, но не более 3.000 руб. (в отношении другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов)

0,3% суммы договора, но не более 30.000 руб. (в отношении морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания)

Договор ренты
смотреть список необходимых документов

0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб.

7000 руб.