Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской федерации, в совершении операций с недвижимостью единственно возможной является письменная форма заключения сделки. Большинство сделок не требует нотариального удостоверения. Однако для того, чтобы гарантировать соблюдение прав и обязанностей обеих сторон, практикуется обращение в контору по месту нахождения имущества. Как осуществляется нотариальная процедура?
Сделка может заключаться в стандартной или нотариальной форме. Последнее – по желанию сторон, в противном случае ответственность за риски возлагается на участников сделки. Сделка, связанная с долей недвижимости и собственностью несовершеннолетних, подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке.
Если участники все же решат обратиться к нотариусу, должностное лицо совершит ряд действий:
Лицо, совершающее нотариальное действие, ручается за правомерность сделки и наличие прав участников на ее заключение, руководствуется законодательством о нотариате.
В каких случаях необходимо подтверждать принадлежность имущества одной из сторон договора? Если речь идет об отчуждении или имущественном залоге. Действия нотариуса подчиняются «Основам законодательства РФ о нотариате».
Возведение жилого дома на участке земли подлежит удостоверению по адресу объекта. Проверка и заверение сделки об отчуждении дома, квартиры, летнего домика, гаража или земельного участка без построек так же производится по месту расположения объекта.
При заключении сделки и нотариальном ее удостоверении нужно учесть наличие жильцов объекта недвижимости, которые сохраняют право на пользование комнатой или домом согласно закону. В договоре перечисляются все лица и их права. Договор подлежит государственной регистрации.
Купля-продажа предприятий регулируется ст. 559 ГК РФ. Нотариус проверяет правомерность сделки, наличие лицензии продавца и его кредитную историю, регулирует переход исключительных прав к покупателю.
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ИХ СТОИМОСТЬ |
|
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА (НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ) |
СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ |
Договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений) |
|
3.000 руб. + 0,2% оценки (суммы договора), но не более 50.000 руб. (супругу, родителям, детям, внукам) |
8 000 руб. |
3.000 руб. + 0,4% суммы договора (при сумме договора до 1.000.000 руб.) |
8 000 руб. |
7.000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1.000.000 руб. (при сумме договора от 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб.) |
8 000 руб. |
25.000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10.000.000 руб. (при сумме договора свыше 10.000.000 руб.), но не более 100.000 руб. |
8 000 руб. |
Договоры купли-продажи или залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью |
|
0,5% но не менее 1 500 руб. (при сумме договора до 1 000 000 руб.) |
10 000 руб. (стороны договора физ. лица) |
5.000 руб. + 0,3% превышающей 1.000.000 руб. (при сумме договора от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб.) |
Смотрите выше |
32 000 руб. + 0,15% превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. (при сумме договора свыше 10 000 001 руб.) |
Смотрите выше |
Договоры об ипотеке |
|
200 руб. (в отношении жилого помещения) |
10 000 руб. |
0,3% суммы договора, но не более 3.000 руб. (в отношении другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов) |
|
0,3% суммы договора, но не более 30.000 руб. (в отношении морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания) |
|
Договор ренты |
|
0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб. |
7000 руб. |