Реформы: отмена бюрократических барьеров

Реформы: отмена бюрократических барьеров

В соответствии с антирейдерской политикой государства, в 2016 году правительством страны был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регламентировал введение в обязательном порядке нотариальной формы для сделок, связанных с отчуждением долей недвижимости. Под действие закона попали операции с имуществом несовершеннолетних. В чем суть проекта, и какие еще реформы предприняла Федеральная палата нотариата?

Задачи нотариальной реформы

Поправки были внесены в целях защиты владельцев от рейдерских захватов и присвоения чужого имущества путем неправомерных операций с долями организаций. Законопроект препятствует махинациям с долями квартир, охраняет права детей и интересы других незащищенных слоев населения.

Процедура нотариального удостоверения сделок обеспечивает прозрачность и выступает своеобразным «мечом справедливости» в борьбе с рейдерами.

Еще 3 года назад власти ввели обязательное удостоверение нотариусом сделок с продажей доли недвижимости. Специалист должен был увериться в том, что другие проживающие проинформированы и имели равные шансы приобрести долю.

Это упразднило операцию продажи микродоли за мизерную сумму рейдерам. В ответ мошенники продумали массу иных лазеек, которые, однако, успешно ликвидированы законом 2016 года.

С момента вступления Федерального закона в силу все сделки по отчуждению долей должны проходить через нотариальную контору. Юрист обязан удостовериться, что все собственники проинформированы о возможности выкупить долю в порядке преимущества, а дарственная не фиктивна.

Должностное лицо объясняет участникам все последствия сделки, предупреждает о действиях суда в случае обнаружения нарушений. Простая письменная сделка не является обратимой по суду, так как ее доказательная сила недостаточна. Малейшее подозрение нотариуса в том, что сделка фиктивна, провоцирует его отказ от удостоверения.

Другие реформы 2016 года

  • Заверять у нотариуса требуется решения учредительных собраний частных предприятий. Регистрация документов гарантирует точность сведений в ЕГРЮЛ.
  • Автоматизация регистрации организаций и индивидуальных предпринимателей. Электронная версия документов заверяется цифровой подписью нотариуса и отправляется в ФНС.
  • С 2016 года заявление о смене учредителя подается должностным лицом, которое заверяло сделку отчуждения доли.

Нововведения 2018 года

С начала года все действия нотариусов фиксируются в ЕИС – Единой информационной системе. Раньше нотариус сперва осуществлял процедуру удостоверения, вносил данные в бумажный реестр и отдавал документ на руки клиенту, только после этого внося сведения в ЕИС. Теперь же требуется сначала зафиксировать действие в ЕИС, и только после получения номера можно проводить удостоверение. Это исключает возможность манипуляций с датами и оформление бумаг «задним числом», выявляет фальшивый регистрационный номер.

Новшество является совершенствованием реформы 2016 года, когда был открыт онлайн-доступ к реестру доверенностей, что затруднило фальсификацию документов злоумышленниками. ЕИС подключена к другим структурам и обеспечивает обмен информацией между ведомствами.